随着我国城市化进程的加速，住房问题已成为社会关注的焦点，经济适用房政策作为政府解决中低收入家庭住房问题的重要途径，其产权问题更是备受关注，本文旨在探讨经济适用房的产权问题，以期对相关政策制定和实施提供参考。

经济适用房概述

经济适用房是指政府为中等收入以下家庭提供的具有社会保障性质的住房，其特点在于价格相对市场商品房较为优惠，同时具有一定的产权，经济适用房的建设和分配由政府主导，旨在解决中低收入家庭的住房问题。

经济适用房产权问题

经济适用房的产权问题涉及多个方面，包括产权归属、产权转让、产权继承等，以下分别进行阐述。

1、产权归属

经济适用房的产权归属问题是其产权问题的核心，根据相关法规，经济适用房的产权归购买者所有，但购买者需满足政府规定的购买条件，如家庭收入、购房面积等，政府在经济适用房建设中占有土地等资源的投入，政府对经济适用房具有一定的监管权利。

2、产权转让

经济适用房的产权转让受到一定限制，由于经济适用房具有社会保障性质，其转让需满足政府规定的条件，如购房年限、转让价格等，一些地区还规定了经济适用房只能在本地范围内转让，以控制房地产市场的波动。

3、产权继承

经济适用房的产权继承问题也备受关注，根据相关法规，经济适用房的购买者去世后，其继承人可以继承该房的产权，但继承人也需符合政府规定的购买条件，否则需补缴土地出让金等相关费用。

经济适用房产权问题的解决方案

针对经济适用房产权问题，本文提出以下解决方案：

1、完善相关法规

政府应完善经济适用房相关法规，明确产权归属、转让、继承等问题，加强对法规的宣传和普及，使购买者充分了解自身权益和责任。

2、加强监管

政府应加强对经济适用房的监管力度，确保购买者符合政府规定的购买条件，对于违规行为，应依法惩处，以维护市场秩序和公平。

3、推动住房租赁市场建设

政府应推动住房租赁市场建设，为中等收入以下家庭提供更多住房选择，完善租赁法律法规，保障租赁者的权益，降低购房压力。

4、鼓励社会力量参与保障性住房建设

政府可以鼓励社会力量参与保障性住房建设，通过公私合作（PPP）模式等方式引入社会资本，减轻政府负担，通过规范土地出让、税收优惠等措施吸引开发商参与保障性住房建设。

案例分析

以某市的经济适用房政策为例，该市明确了经济适用房的产权归属、转让和继承规定，购买者需满足一定的收入条件和购房面积限制，且购房后需持有一定年限方可转让，对于继承人，需符合购买者的条件才能继承产权，这一政策有效地解决了经济适用房的产权问题，确保了政策的公平性和可持续性。

经济适用房产权问题是政府解决中低收入家庭住房问题的重要方面，政府应完善相关法规、加强监管、推动住房租赁市场建设以及鼓励社会力量参与保障性住房建设，以解决经济适用房的产权问题，通过案例分析总结经验，为其他地区提供参考，共同推动我国的住房保障事业向前发展。