在当前房地产市场日益繁荣的背景下，无房产证房屋转让合同作为一种特殊形式的房屋交易形式，逐渐受到人们的关注，由于缺乏房产证这一重要法律文件，此类交易往往伴随着较大的法律风险，本文旨在探讨无房产证房屋转让合同的风险问题，并提出相应的对策。

无房产证房屋转让合同概述

无房产证房屋转让合同，指的是在房屋买卖双方之间达成的，关于没有房产证的房屋转让的协议，这类房屋可能由于各种原因未能取得房产证，如历史遗留问题、产权纠纷等，由于缺乏房产证，此类交易在法律效力、权属证明等方面存在较大的不确定性。

无房产证房屋转让合同的风险

1、法律风险：由于房产证是房屋产权的重要证明，无房产证的房屋转让合同在法律效力上可能存在较大问题，一旦产生纠纷，买方的权益可能无法得到法律保护。

2、产权风险：无房产证的房屋可能存在产权纠纷，如卖方并非真正的产权人，可能导致买方购买后无法获得房屋产权。

3、交易风险：由于缺乏有效的权属证明，此类交易可能面临被有关部门认定为无效的风险，导致买卖双方遭受经济损失。

风险对策

1、充分了解风险：在签订无房产证房屋转让合同前，买方应充分了解潜在的风险，包括法律风险、产权风险等。

2、核实卖方身份及房屋信息：买方应核实卖方的身份和房屋的来源，确保卖方的产权真实性。

3、寻求专业法律意见：在签订无房产证房屋转让合同前，买方可以寻求专业律师的法律意见，以确保合同的合法性和有效性。

4、约定明确的合同条款：合同应明确双方的权利和义务，包括违约责任、产权过户时间、付款方式等。

5、尽量避免现金交易：为降低交易风险，建议采用银行转账等可追踪的支付方式，避免现金交易。

6、完善后续手续：在合同签订后，买方应尽快办理房屋产权过户手续，以获取合法的产权证明。

案例分析

以某市一起无房产证房屋转让合同纠纷为例，卖方在未能取得房产证的情况下与买方签订了房屋转让合同，在交易过程中，由于卖方未能提供有效的产权证明，导致买方在支付房款后无法获得房屋产权，法院认定合同无效，买方损失惨重，这一案例表明，在无房产证房屋转让过程中，买卖双方应充分了解风险，并采取有效措施降低风险。

法律建议

1、政府部门应加强监管，对无房产证房屋转让行为进行规范，防止不法分子利用此类交易进行欺诈活动。

2、买卖双方应提高法律意识，充分了解无房产证房屋转让的风险，并遵循相关法律法规进行交易。

3、鼓励买卖双方选择合法、规范的房产交易平台进行交易，以降低交易风险。

4、在签订无房产证房屋转让合同时，建议引入第三方担保机构，为交易提供担保，保障买卖双方的权益。

无房产证房屋转让合同作为一种特殊形式的房屋交易，存在较大的法律风险，买卖双方应充分了解风险，并采取有效措施降低风险，政府部门、房产交易平台、第三方担保机构等也应发挥各自的作用，共同维护房地产市场的健康发展。